Rechtsbeistand Spanien
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien lauern für ausländische Investoren oft unbekannte rechtliche Herausforderungen. Unsere Kanzlei unterstützt Sie durch alle rechtlichen Schritte des Immobilienkaufs und schützt Sie vor möglichen Risiken. So gewährleisten wir, dass Ihre Investition in eine spanische Immobilie sicher und unkompliziert verläuft.
Wir helfen Ihnen
Mit unserer spezialisierten Expertise im spanischen Immobilienrecht bieten wir Ihnen eine rechtliche Betreuung, die darauf ausgerichtet ist, Sie vor rechtlichen Fallstricken zu schützen und bei Bedarf Ihre Ansprüche durchzusetzen.
Zunächst ist es wichtig, eine Investitionsplanung durchzuführen, die die Bedingungen sichert, unter denen der Kauf durchgeführt wird, einschließlich der Verhandlung des Kaufpreises.
Um alle Formalitäten zu beschleunigen, ist es hilfreich, eine allgemeine Vollmacht zu haben, die es dem Anwalt ermöglicht, auf alle relevanten Informationen im Verhandlungs- und Vertragsprozess zuzugreifen, sowie für die Erlangung einer NIE in Spanien; dieses Dokument hat zwei grundlegende Funktionen: Einerseits identifiziert es unseren Mandanten in Spanien und andererseits verlangt das spanische Gesetz von Ausländern, dass sie eine NIE für Investitionsgeschäfte in Spanien haben.
Mit dem NIE-Dokument besteht der nächste Schritt darin, ein Bankkonto bei einer spanischen Bank im Namen unseres Mandanten zu eröffnen, um alle Formalitäten der Immobilieninvestition voranzutreiben.
Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollte jeder Erwerb eines Grundstücks in Spanien unter angemessenen Sicherheitsbedingungen von einer Untersuchung des Eigentums des aktuellen Eigentümers, der die Immobilie übertragen wird, sowie der Bedingungen, unter denen er Eigentümer ist, begleitet sein: Zum Beispiel, ob eine Hypothek abgelöst werden muss, ob Drittschuldnerforderungen auf der Immobilie bestehen, usw.
Gleichzeitig müssen wir den Zustand der Immobilie, die wir kaufen möchten, kennen, um Probleme mit den zulässigen Nutzungen der Immobilie und technischen Mängeln der Immobilie, wie z.B. dem häufigen Fehlen von Nutzungsrechten, zu vermeiden.
In vielen Fällen werden diese anfänglichen Schritte im Verkaufsprozess nicht berücksichtigt, was später zu unangenehmen Diskussionen über die Vertragserfüllung und sogar zur Vertragsauflösung führen kann, mit erheblichen Vermögensverlusten.
Nachdem die Investitionsbedingungen gesichert sind, sollten die Verpflichtungen, die im Kaufprozess von den Immobilienmaklern gefordert werden, analysiert und fragliche oder nachteilige Klauseln in den Verträgen diskutiert und bereinigt werden.
Der erste wesentliche Punkt, den es zu beachten gilt, bezieht sich auf die vertraglichen Vorauszahlungen, die vom Immobilienmakler und vom Verkäufer als Reservierung der Immobilie gefordert werden, die im Falle des Nichtabschlusses des Immobilienerwerbs nicht an den Käufer zurückgezahlt werden. Dies ist einer der heikelsten Momente im Kaufvertrag und im gesamten Investitionsprozess, und aus diesem Grund ist es notwendig, die Probleme, die die Immobilie haben könnte, so genau wie möglich zu spezifizieren, damit der Käufer, falls diese vom Verkäufer nicht gelöst werden, keine Probleme mit der Rückforderung der geleisteten Beträge in Form von Reservierungen hat, die besser bekannt sind als vertragliche Vorauszahlungen.
Ab diesem Moment ist es möglich, die Investition unter sicheren Bedingungen gemäß den im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen durchzuführen, wozu wir darauf achten, die Fristen für den Notarbesuch und die Formalisierung des Erwerbs der Immobilie einzuhalten, sowie die weiteren steuerlichen Formalitäten, die mit dem Immobilienverkauf verbunden sind, wie die Einbehaltung und Einzahlung von 3 % des Kaufpreises an das Finanzamt im Falle von Nichtansässigen oder die Eintragung ins Grundbuch, mit der der Immobilieninvestitionsvorgang abgeschlossen wird.
Unsere Kanzlei ist auf die Unterstützung deutschsprachiger Kunden beim Kauf von Immobilien in Spanien spezialisiert, und wir stellen sicher, dass Ihre Investition unter den erforderlichen Bedingungen rechtlicher Sicherheit durchgeführt wird, entsprechend den Bedürfnissen des jeweiligen Falls, und leiten gegebenenfalls Ihre Ansprüche zum Schutz Ihrer Interessen.
Kompetent und durchsetzungsstark
Beratung und Planung des Kaufs
Bevor der Kaufvertrag einer Immobilie unterzeichnet wird, unterstützen wir Sie bei der Analyse der Investitionsbedingungen und sorgen dafür, dass alle rechtlichen und finanziellen Risiken berücksichtigt werden.
Überprüfung des Grundbuchs
Die Analyse des Grundbuchs gibt Aufschluss über Belastungen oder Eigentumsvorbehalte, die Sie als Käufer absichern müssen. Wir prüfen das Eigentum und sorgen dafür, dass die Immobilie lastenfrei übergeht.
Beantragung der NIE und Kontoeröffnung
Für Investitionen in Spanien benötigen Ausländer die sogenannte NIE. Mit einer Vollmacht beantragen wir für Sie die NIE-Nummer und helfen bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos, um alle Transaktionen rechtssicher zu ermöglichen.
Kaufvertragsprüfung und -gestaltung
Unsere Kanzlei erstellt rechtssichere Kaufverträge, in denen alle notwendigen Details und Konditionen festgehalten werden. So vermeiden Sie finanzielle Nachteile und sichern Ihre Investition vertraglich ab.
Notarielle Begleitung und Eintragung ins Grundbuch
Bei der notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen zur Seite und sorgen für die fristgerechte Erfüllung aller Auflagen. Die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch schließt den rechtssicheren Erwerb ab.
Rechtsbeistand Spanien
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